• Casas prefabricadas de diseño.

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DIY: te ayudamos con el diseño y el proyecto para que tu mismo puedas construir tu casa Container. Y te asesoramos durante la ejecución para que todo te vaya como la seda.

Porque sabemos dónde puedes encontrarte con problemas, y conocemos las soluciones.

PROYECTO:

Vivienda Unifamiliar

OBJETIVO:
Diseño, redacción, dirección y asistencia técnica de los trabajos de proyecto técnico a misión completa (básico, ejecución y dirección de obra tanto de Arquitecto como de Arquitecto Técnico), así como la asistencia técnica durante la ejecución de los trabajos por parte del promotor de UNA vivienda unifamiliar de tipo modular con estructura de ISO Containers marítimos a instalar en una parcela por determinar en territorio nacional peninsular.

Los honorarios también incluyen el asesoramiento técnico, propuesta de interiorismo y la tramitación de licencia municipal de obras, que se realizarán a coste cero.

DOCUMENTOS APLICABLES:

– Ordenanzas Municipales y Plan General de Ordenación Urbana del municipio
– Código Técnico de la Edificación CTE.
• DB-SE (Seguridad Estructural)
• DB-SI (Seguridad en caso de Incendio)
• DB-SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad)
• DB-HS (Exigencias básicas de Salubridad)
• DB-HE (Exigencias básicas de Ahorro de Energía)
• DB-HR (Exigencias básicas de protección frente al Ruido)
– Anexo declarativo sobre REBT – Reglamento electrotécnico de baja tensión
– Anexo declarativo sobre Normativa de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones
– Anexo declarativo de las condiciones de habitabilidad.
– Anexo declarativo de control de calidad
– Anexo declarativo de seguridad y salud en las obras de construcción
– Anexo declarativo de justificación urbanística

CONDICIONES APLICABLES:

El cliente facilitará toda la documentación técnica necesaria (levantamientos topográficos, estudios geotécnicos,etc.) que se solicite para el correcto desarrollo de los trabajos.

HONORARIOS:

El importe del diseño, la Redacción de Proyectos Técnicos, Dirección de Ejecución de los Trabajos, Coordinación en materia de Seguridad y Salud, Programación y Seguimiento del Control de Calidad, y asistencia técnica durante la ejecución de los trabajos para la construcción de 1 vivienda unifamiliar MOJURU, junto con los certificados finales de obra, libros del edificio, Certificados Energéticos y registro de los mismos se desglosan de la forma siguiente:

Diseño previo de la vivienda integrado por:
– Implantación del edificio en la parcela siguiendo las NNUU del municipio elegido.
– Planos de distribución interior de la vivienda.
– Vistas 3D exteriores e interiores.
– Definición de acabados y materiales a elegir.
– Coste aproximado de la obra.

Proyecto básico y de ejecución integrado por:
– Memoria descriptiva
– Memoria constructiva
– Memoria justificativa de cumplimiento del CTE
– Anexo declarativos
– Certificados
– Planos descriptivos, constructivos y de detalle
– Mediciones y presupuesto
– Estudio Básico de Seguridad y Salud
– Control de calidad
– Pliego de condiciones
– Gestión de residuos

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Dirección de Ejecución de Obra, integrada por:
– Dirección de Obra de los trabajos previstos en el Proyecto.
– Suscribir Acta de Replanteo al inicio de la obra y Certificado Final de la obra.
– Visitas a la Obra con la periodicidad necesaria para el correcto transcurso de la misma, en función de la fase de obra en ejecución.
– Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para el correcto desarrollo de los trabajos.
– Informes Detallados de cada Visita de Obra realizada en los que se reflejen los aspectos tratados e instrucciones dadas a la contrata, con anexo fotográfico del estado de las obras.
– Control de la correcta ejecución de los trabajos por parte de las contratas, según especificaciones técnicas de proyecto.

Coordinación en materia de seguridad durante ejecución, integrada por:
– Revisión y aprobación cuando proceda del plan de seguridad y salud de empresas contratistas.
– Comprobación de cumplimiento de normativa de prevención por parte de contrata.
– Comprobación de documentación preventiva relativa a trabajadores, maquinaría y medios auxiliares utilizados por la contrata.
– Coordinación en materia de seguridad y salud entre diferentes contratas durante la ejecución de la obra, en cumplimiento de normativa vigente.
– Informes detallados de cada visita de obra con reportaje fotográfico en los que se reflejen los aspectos tratados e instrucciones dadas a la contrata.

Programación de control de calidad y seguimiento durante la ejecución, integrada por:
– Redacción de Programación de Calidad de los trabajos, detallando inspecciones a realizar, métodos de inspección y planificación de los mismos.
– Consignar Libro de Control de Calidad en cumplimiento de la normativa vigente.
– Coordinación de trabajos de inspección por parte de laboratorios con las contratas intervinientes en la obra.
– Revisión y análisis de resultados obtenidos en las comprobaciones e inspecciones realizadas y aceptación o rechazo de unidades inspeccionadas.
– Entrega de una copia de la documentación en papel.

Asistencia Técnica durante la ejecución, integrada por:
– Planning de ejecución de la obra.
– Planning de costes de la obra vinculado el presupuesto inicial obtenido.
– Supervisión del control presupuestario de la obra.
– Apoyo a la propiedad en la elección de subcontratas en las diferentes partidas de obra mediante la elaboración de comparativos sobre las ofertas recibidas.
– Visitas regulares a obra para controlar la evolución de los trabajos.
– Asistencia telefónica continua en horario laboral.

Los honorarios SÍ incluyen:
• Desplazamientos, consultas y reuniones con los técnicos municipales del ayuntamiento,
• La evaluación de soluciones para la distribución de la vivienda, apoyada con planos descriptivos e imágenes 3D.
• Memoria descriptiva y constructiva de la solución adoptada, además de la memoria justificativa del cumplimiento de las normas urbanísticas, los documentos básicos del Código Técnico de la Edificación y los anexos declarativos.
• Planos descriptivos, constructivos y justificativos de las instalaciones previstas, así como de todos los detalles constructivos para su construcción.
• Pliego de condiciones y documento de control de calidad de la obra.
• Certificados de inicio de obras, replanteo y final de obra
• Estudio Básico de Seguridad y Salud obligatorio
• Plan de gestión de residuos a seguir durante los trabajos
• Visado de toda la documentación por el Colegio de Arquitectos.

Los honorarios NO incluyen:
• Tasas administrativas para la licencia de obras, según el plan de tarifas vigente en el Ayuntamiento del municipio para el periodo 2017. Estas tasas corren por cuenta del promotor, se calculan en función del PEM de proyecto y deben liquidarse de forma previa a la obtención de la licencia municipal de obras.

El diseño de la casa de tus sueños construida por tí mismo y supervisada por MOJURU a partir de 155€ / m2*

*Valor orientativo, sujeto a características de la parcela y el proyecto.

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Hasta 150 m2
Precio llave en mano110.000,00€
Casa contenedores Romani Mojuru Modular Buildings